Compte rendu Printemps de l'immobilier à Saintes

Une journée riche en enseignements et des prises de contacts multiples, voici la vidéo réalisée par la CAFPI

L'agence 2000 multipliera ce genre d'interventions pour mettre en avant vos biens aussi bien en Charente que dans les départements limitrophes. Merci à toutes les personnes présentes le 14/04/2012.

En résumé le marché ne se porte pas aussi mal que le prétendent certains médias, pour être sûrs de vendre assurez-vous de remplir ce critère suivant :
- proposer votre bien au prix du marché

A bientôt.

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Le Brésil comme si vous y étiez ! Romulo Gonçalvez un artiste à suivre.

C'est avec un grand plaisir que j'écris cet article concernant Romulo. Coup de coeur de l'agence 2000 !

Philosophe et doté d'une ouverture d'esprit indéniable, cet artiste "do Brazil", après avoir sillonné la France depuis plus d'une dizaine d'années déjà, diffuse avec maestria des airs de musique traditionnelle Brésilienne, samba, jazz  et bossa nova.

Vous aimez l'originalité et vous souhaitez égailler un banquet ou un vernissage, alors pas de doute contactez Romulo, vous ne serez pas déçus.

Amateurs de musiques du monde, retrouvez Romulo en concert au Pub Le Kennedy à Angoulême le 05 MAI 2012. Pour en savoir plus sur Romulo consultez son profil myspace.

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Listes de diffusion d'annonces de l'Agence 2000

Lorsque vous nous confiez un bien à la vente voici les supports qu'utilise l'Agence 2000 pour la diffusion sur internet :
   

         

		Et aussi
		(sur demande)
		Multipliez vos chances de vendre votre maison dans le Sud Charente avec l'Agence 2000

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Diagnostics obligatoires (vente - location)

 Plomb

Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949.
. Rappelons que la présence de plomb dans les peintures et autres revêtements peut entraîner une intoxication (saturnisme) chez les occupants du logement.

En cas de vente portant sur des locaux situés dans une copropriété, le constat porte exclusivement sur la partie privative de l'immeuble affectée au logement; il en est de même lorsque les locaux appartiennent à des personnes titulaires de droits réels immobiliers sur les locaux ou à des titulaires de parts donnant droit ou non à l'attribution ou à la jouissance en propriété des locaux. Les parties communes font l'objet d'un diagnostic depuis le 12 août 2008. Si le constat de risque d'exposition au plomb établit l'absence de revêtements contenant du plomb ou la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations inférieures aux seuils définis par arrêté, il n'y a pas lieu de faire établir un nouveau constat à chaque mutation, le constat initial étant joint au dossier de diagnostic technique.

Amiante

L'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante concerne les immeubles d'habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Sa durée de validité n'est pas limitée dans le temps.

Termites

L'état relatif à la présence de termites concerne les immeubles bâtis situés dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Sa durée de validité est de six mois.
. Il convient donc de se renseigner à la mairie pour savoir si la zone est concernée ou non.  En cas de vente portant sur des locaux situés dans une copropriété, l'état parasitaire porte exclusivement sur la partie privative du lot.

Gaz naturel

Le diagnostic doit comprendre l'état de l'installation intérieure de gaz naturel pour les immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation comportant une installation intérieure de gaz naturel réalisée depuis plus de quinze ans.En cas de vente de locaux situés dans une copropriété, il porte exclusivement sur la partie privative du lot. La durée de validité de ce document est fixée à trois ans.

Risques naturels et technologiques

Le diagnostic doit également comprendre l'état des risques naturels et technologiques dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret. L'état doit dater de moins de six mois.

Performance énergétique

La réglementation prévoit l'établissement d'un diagnostic de performance énergétique. La durée de validité du diagnostic de performance énergétique est de dix ans. Ce DPE est également obligatoire pour les locations.

Installation électrique

Le vendeur d'un local d'habitation doit remettre un état de l'installation électrique intérieure quand celle-ci date de plus de quinze ans. Dans les immeubles en copropriété, cet état ne porte que sur les parties privatives. Il est valable trois ans.

Sanctions

En l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, de l'un des documents en cours de validité relatif au plomb, à l'amiante, aux termites et au gaz naturel, le vendeur non professionnel sera responsable au titre des vices cachés en cas d'apparition d'un dommage ou risque quelconque.

L'acheteur pourra alors se retourner contre lui et exiger soit l'annulation de la vente et la restitution intégrale du prix soit une réduction du prix.
Si le vice caché concerne des parties communes, pour lesquelles le syndicat des copropriétaires n'a pas fait face à ses obligations, la responsabilité du vendeur peut être partagée avec celle des autres copropriétaires.

En l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, de l'état des risques naturels, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.

En revanche le diagnostic de performance énergétique n'a qu'une valeur informative : l'acquéreur ne peut se prévaloir à l'encontre du propriétaire des informations qu'il contient.

Si l'un de ces documents produits lors de la signature de la promesse de vente n'est plus en cours de validité à la date de la signature de l'acte authentique de vente, il est remplacé par un nouveau document pour être annexé à l'acte authentique de vente.

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Créer un plan de maison ou réagencer un logement

Fini le papier millimétré et le double décimètre, réalisez vous-même vos plans et épatez votre entourage.

Il existe des logiciels gratuits qui vous permettront de réaliser vos plans de maison ou bien qui vous donneront des idées quant à la disposition de certains meubles dans une pièce donnée.


Logiciel gratuit pour dessiner son plan de maison ou son plan d'appartement.
http://www.archifacile.fr/logiciel/telecharger

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TV actu immobilière

Suivez l'actualité immobilière de Miss Immo TV

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Vendre sa maison oui mais à quel prix ?

Vendre sa maison au bon prix : élément fondamental pour une vente rapide de votre bien

Une maison, dont le prix de vente est inférieur au prix marché, est une maison qui se donne toutes chances de se vendre rapidement, mais pour son propriétaire cela représente une perte financière. A contrario, une maison, dont la mise à prix dépasse la valeur marché, est une maison qui risque de ne pas se vendre dans les délais escomptés. Ainsi, la fixation du prix de vente est une étape vers une vente rapide.

Prix de vente d'une maison et expertise de valeur immobilière

Ca y est, vous vous êtes décidé de vendre votre maison, vous pouvez fixer seul le prix de vente de votre maison ou avec l'aide d'un agent immobilier. Cependant, les variables, pour fixer un bon prix de vente, proche des valeurs de marché, sont complexes. Et les sommes en jeu devraient, plus souvent, conduire les vendeurs à faire estimer la valeur de leur maison par un expert immobilière indépendant (cela a un prix) ou par un agent immobilier (prestation généralement gratuite).

Immobilier : prix de vente inférieur à la valeur marché

Le prix de vente d'une maison ne doit pas être synonyme du prix le plus bas ! Le bon prix de vente d'une maison est celui qui correspond à la valeur de marché. En sous évaluant sa maison et en fixant un prix de vente trop bas, le vendeur risque non seulement de perdre de l'argent sur son opération, mais il prend également des risques au niveau fiscal.

Immobilier : prix de vente supérieur à la valeur marché

Quand on ne connaît pas les valeurs actuelles du marché immobilier, il est difficile de fixer un prix de vente réaliste. On aime comparer le prix de vente de la maison du voisin avec la sienne cependant en aucun cas il ne s'agira de quelque chose de comparable. On se laisse aussi convaincre par des connaissances qui ayant entendu ceci ou cela déforment la réalité du marché à un moment donné. Si le prix de vente est plus élevé que la valeur vénale immobilière, la maison sera difficile à vendre. Et si le prix diminue petit à petit jusqu'à revenir aux valeurs de marché, il n'est pas dit que le propriétaire puisse vendre sa maison. La maison peut, en effet et c'est le risque, être étiquetée "invendable" par les client potentiels. Ainsi, le bien peut rester de longs mois sur le marché.

L'agence 2000 à Barbezieux propose un service gratuit* d'estimation de votre bien  au prix marché.
Contactez-nous au plus vite au 05 45 78 05 39 ou remplissez le formulaire de contact ci-dessous :

Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons dans les meilleurs délais.

Le bien est à Vendre  Type de bien AppartementMaisonPrestigeTerrainGrangeLocal commercial Ville Adresse Surface m² Prix souhaité €

M.   Mme.   Mlle. Nom Prénom Téléphone E-mail

Description du bien, précisions

Merci de patienter...

*sauf instances de divorces, rachat de crédits, voir conditions avec l'agence

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L'agence 2000 à Saintes pour le "Printemps de l'immobilier"

La sté CAFPI, leader du courtage en prêts immobiliers, fait coup double le 14 avril prochain à Saintes.

- Elle se lance dans une campagne de sensibilisation grand public pour informer, expliquer, débattre à propos du « marché immobilier et de la distribution du crédit immobilier dans le contexte économique actuel ». Une campagne réalisée aux côtés des professionnels de l’immobilier : agences immobilières, constructeurs, notaires et des pouvoirs publics.

- La sté CAFPI organise une journée PORTES OUVERTES IMMO et réunit des enseignes immobilières qui proposent des biens immobiliers neufs et anciens en exclusivité. Des biens spécialement négociés pour l’événement. L’ensemble des biens sera exposé en un seul lieu et des contacts pourront être pris.

Lieu: Salle de spectacle Mendès France, cours Charles de Gaulle à Saintes

Horaires : 10h à 18h

11h15 - 11h35 : Intervention sur le crédit aux ménages

17h15 - 17h35: Intervention sur l’évolution du marché de l’immobilier (neuf et ancien)

Participants :

o La direction générale du groupe CAFPI

o Agences immobilières ( dont l'agence 2000), constructeurs, promoteurs

o Les pouvoirs publics

o La chambre des notaires

o Les journalistes locaux

A l’instar du « TRAIN DU CREDIT IMMOBILIER » en 2009 et grâce à sa conception innovante du courtage, CAFPI est en mesure à nouveau de relever le défi face à un contexte économique difficile, et d’apporter, cette année encore, les financements les plus performants à ses clients emprunteurs.

L'Agence 2000 représentera le Sud-Charentes à Saintes, n'hésitez pas à assister à cet évènement que vous soyez de futurs acquéreurs, investisseurs ou vendeurs. Les acteurs majeurs du secteur de l'immobilier seront présents, une bonne occasion pour comprendre comment évolue et évoluera l'immobilier dans un futur proche.

L'agence 2000 présentera 10 biens immobiliers du secteur Sud Charentes spécialement choisis pour l'occasion et espère avoir des retombées positives.

Au plaisir de vous voir bientôt à Saintes !!!

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Agence 2000 en partenariat avec CAFPI

 Afin de proposer à ses clients le meilleur financement immobilier possible, l'agence 2000 à Barbezieux s'est associée à une référence en matière de courtage de crédits immobiliers : la CAFPI

Leur vocation ?

Devenir propriétaire : un rêve très simple… mais le réaliser est plus compliqué.

Multiplication des formules de prêts, difficultés à en maîtriser les aspects juridiques, questions sur la réelle performance des taux proposés…

Si on ne dispose pas de l’aide d’un professionnel du prêt, il faut du temps, de la patience et de sérieuses connaissances dans de nombreux domaines pour devenir propriétaire.
 
La vocation de la Cafpi est de réunir au même endroit toutes les solutions pour réaliser son rêve d’accession à la propriété.

Appuyés sur une stratégie qui associe meilleurs prix et qualité, nous sommes devenu un acteur respecté et incontournable du marché du crédit, qui joue un rôle véritablement moteur auprès de la profession. Cafpi est l’un des principaux distributeurs de crédits en France.

Ce qui compte à vos yeux, c’est le niveau des mensualités. Un partenariat de plus de 110 banques européennes nous permet de sélectionner pour vous les meilleurs taux, synonymes de mensualités les plus faibles possibles.

Mais le rôle de la CAFPI ne s’arrête pas là.
Notre approche globale de votre financement intègre également la prise en compte des assurances et une assistance continue une fois le plan de financement arrêté.

Source : Elie ASSOULINE, Président Fondateur de CAFPI

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Découvrir le Sud Charente

La région Sud Charente est riche en activités de toutes sortes, pour vous en rendre compte voici une série de liens :

http://www.pays-sud-charente.com/
http://www.cdc3b.com/frame.php
http://www.lacharente.com/

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